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樓市小調查:市民稱買房是明知山有虎 但偏向虎山行!

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時間:2019-06-18 15:38:42  來源:凱里快報  



 

  去年以來,關于房價的問題成為了廣大凱里市民熱議的話題。當前社會中出現了凱里房價可能還會上漲的說法,再度為房價話題“加熱”。

  為了解廣大市民的心聲和購房心態,凱里快報小編以電話咨詢、微信聊天和走訪交流等方式做了一次關于房產的小調查。受訪者暢所欲言,表達了內心深處嘴真實的想法,讓這次小調查達到了預期的目地。

  在調查中,我們設計和提出的問題如下:

  問題一、您認為當前的房價是“一般貴”還是“很貴”?你覺得凱里的商品房價格應該多少最合適?

  問題二、您認為凱里的房地產市場健康嗎?

  問題二、在商品住房高價運行時期,你是否仍然要購買房屋,是什么樣的原因,讓你必須購買住房?



 

  被調查者總計有10人,在職業上,有房產公司管理層人員、有建筑工地的打工者、有教師、記者、還有資財數千萬的老板等。

  在年齡上,橫跨老、中、青三代人,過半的受訪者已經有住房。學歷方面,有初中、高中(中專),還有大學專科、本科。

  所有的受訪者認為,凱里房價很貴。8成的受訪者認為,凱里房價在4000元左右最合適,凱里人能接受的房價,也就是這樣的“哈數”。

  還沒有購買商品房的五名受訪者表示,盡管房子很貴,但都想擁有,其中的四人已將它列為了當前的頭等大事來抓。

  “明知山有虎,偏向虎山路。”一位受訪者說。

  提到必須買房的原因有:大勢所趨,結婚需要,棚改搬遷必須買房,“人這輩子,就必須有屬于自己的房子,房子是大事”。

 

 

  還有一位受訪者作了這樣的表述:沒有住房,心里不踏實,找女朋友都沒有底氣,甚至會覺得低人一等。

  這五位還沒擁有住房的受訪者中,二人表示已經到房產公司登記,有基本明確的購買意向;有一人看了很多樓盤,但還在考慮中,沒有明確的購買目標。還有一人表示,目前,沒有錢,走一步看一步。

  

 

  此外,這五人中,三人明確表示購房需要父母及親友的支持(含盡責任給錢購買和借錢兩種情形),一人表示和男朋友合起來,首付基本能解決,在啟動公積金的情況下,月供動用兩人的工資能自給,但是日子會過得有些緊張。一人因為還沒有買房計劃,無法就這個問題給出答案。但他表示,能得到親友幫忙會更好,但去貸款的可能性要大些。

  10名受訪者中,除了一人“不好表態”被視為“棄權”外,其余的人員均認為,凱里房價處于很不健康的狀態。

  “現在凱里市區房屋均價6000多元每平米,我一個月的工資,不吃不喝,仍然買不了一個平方。”受訪者石先生說,房價高出了居民的收益,能健康嗎?

  

 

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  一場被解讀為房產“挺市”的調研

  近期,有一條關于凱里房地產市場和棚戶區改造的政務新聞,盡管話說得非常的“官方”,但是卻引起關注。新聞的核心內容是市領導就房產市場和棚改項目進行調研,提出了促進房產市場健康有序發展等指示。

  這則報道,筆者是在一個微信群里看到的,當時許多群友在熱議它。大家普遍認為,這釋放出來的是將進行“房產救市”的信號。

  眾所周知,2018年,凱里針對棚戶區改造推出了“戰區戰略”,按照區域的劃分,將全市分為若干的棚改戰區,讓領導掛帥當“戰區司令”,指揮關于棚戶區改造項目的戰役。

  筆者看了當時的戰區分布,按這樣的規劃,是把凱里城翻新了一遍,因此擔心它能否實施下去。

  “戰區戰略”之后,各種關于棚戶區改造的通知遍布大街小巷,真的是“山雨欲來風滿樓”,市民從此去看商品房的絡繹不絕,各大樓盤門庭若市。

  

 

  據說,有些市民擔心好房子被買走,還沒等棚改項目“動土”,就提前消費了,但是,不少棚改項目最終是雷聲大雨點小,最后讓他們陷入了被動,當然這是后話。

  棚改項目的戰區戰略和現金補償的方式客觀上刺激了凱里房價,它扶搖直上,進入了6000時代。市民吳先生說,這是凱里房價漲幅最高的一次,它從4000多元起步,很快就到了6000多元。

  由于2018年社會消耗了一定數量的購買力,加之棚戶區改造項目推進速度很慢,到2019年上半年,凱里6000時代的房價進入了“疲軟期”和2018年房產“漲價風波”的“后時代”,盡管房價不會回落,但市民購買熱情有所降低,門庭若市的壯觀景象,有所改觀。

  

 

  所以,市領導在這時考察房產市場和棚戶區改造項目,并提出了相關指示和要求,社會作出“救市”的解讀似乎有一定的道理。

  但筆者認為,用“挺市”比“救市”更貼切,因為凱里房產消費,還在高價運行中,還沒有到需要政府救助的程度。

  政府“挺市”應該是出于棚改任務的完成需要和基于房產市場推動地方財政收入中的作用。但是,這引起了市民的擔憂:房價會不會隨之繼續上漲?

  對于這個問題,目前不太好回答,我們只能拭目以待。
 

責任編輯:吳茜岄【收藏】
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